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　　住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，繳半年即可申請公積金貸款……國家住房公積金個人貸款一系列新政策出台，備受市民關註。廣州住房公積金管理中心相關負責人表示，將在收到正式文件後認真研究如何落實，而廣州的公積金繳存互認、異地互貸在操作上已經有初步經驗，但是擴大互貸範圍，則需要其他城市的配合支持。
　　有業內人士指出，目前，廣州公積金貸款額度緊缺，明年預計額度將進一步“縮水”，公積金新政的政策利好能在多大程度上兌現，很大程度上取決於公積金貸款的額度。
　　“異地互貸還需其他城市配合支持”
　　國家公積金新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即“職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款”。
　　專家表示，當前，職工跨地區流動日益增強，在就業地繳存、回原籍購房需求增多。這一政策適應職工流動性需要。
　　記者瞭解到，2009年，珠三角八城市簽訂協議啟動公積金異地互貸，使總部在廣州但派駐珠三角其他7座城市的員工，也可用廣州公積金在派駐地購房。去年5月，原協議到期，但是雖然公積金異地互貸目前進入空窗期，但各地依然默認執行。如在廣州公積金貸款新政中，也仍然規定“貸款對象是指按規定繳存住房公積金的職工，包括本市繳存住房公積金的職工以及簽訂互貸合作協議城市繳存住房公積金的職工”。
　　“部分職工離開廣州工作或者生活以後，在新單位可能需要提供在廣州的繳存情況，我們會開出相應的證明，讓對方公積金中心予以確認。此外，在轉移接續方面，一些職工調動到新的城市工作後，我們也有過嘗試，把他們在廣州的公積金賬戶全部資金直接轉移到其所在城市的新公積金賬戶之中。”公積金中心相關負責人介紹，廣州將在接到具體要求之後，研究落地的細則和措施。
　　廣州住房公積金管理中心相關人士還表示，廣州公積金與其他城市互貸，也需要其他城市的配合，不是廣州一家就能說了算，如廣州有數百萬外來人口，如果這些外來人口回家鄉購房置業，在當地申請公積金貸款，就需要這些城市的配合，因為貸款資金來自戶籍所在地住房公積金管理中心，貸款額度等也執行當地的公積金政策。
　　業內人士分析指出，由於廣州目前仍然執行限購，即使異地互貸政策在廣州落地，但是在外地工作、繳存公積金的職工到廣州用公積金貸款買房，還會遇到限購的門檻。
　　值得一提的是，公積金繳存異地互認和轉移接續，對於外地調入廣州的繳存職工來說更是利好。例如，陳先生曾在北京繳存了6個月的住房公積金，現在，廣州也認可他之前繳存住房公積金的時間記錄，只要滿足購房條件等，他便可以在廣州申請住房公積金貸款。
　　中山大學嶺南學院財政稅務系主任林江認為，公積金閑置資金主要集中在二三線城市，全國各地若實施公積金繳存異地互認和轉移接續，像廣州這樣的房地產發展較為發達的一線城市受惠或將更明顯。
　　5245筆貸款排隊 額度緊張如何兌現利好？
　　匯瀚按揭區域經理何世雄認為，國家公積金貸款新政利好的兌現，在廣州“落地”最大的矛盾還是目前廣州公積金貸款額度不足。
　　數據顯示，截至今年9月底，廣州已發放公積金個人貸款約164.79億元，距全年170億元的額度僅剩5.21億元，全年的貸款額度將很快用完，餘下10月至12月將無額度分配，存貸比達83%以上，已超廣州市住房公積金管委會設定的80%的警戒線。截至9月底，已上報系統等待審批的住房公積金個人貸款5245筆，合計25.32億元。
　　這也意味著，若將已上報系統的貸款申請審批放款，放款總金額將達到190.11億元，剩餘10月至12月的新增貸款申請計劃按每月2億元的額度進行審批放款。由此，2014年全年住房公積金個人貸款發放額將達到196.11億元，與年初計劃的170億元額度相比，超支27億元。
　　在這種狀況下，廣州臨時增加住房公積金個人貸款額度27億元，超出計劃的住房公積金個人貸款額度將按照申請件錄入系統時間先後順序審批放貸。
　　明年，廣州公積金貸款額度將進一步“縮水”。廣州住房公積金管理中心提出，先確定2015年公積金貸款額度為140億元，在明年中旬召開的管委會再根據半年情況進行調整。
　　在額度有限的情況下，連續數月，廣州公積金貸款都出現當月公積金貸款額度被“秒殺”的狀況，不少市民對於公積金貸款只能望而興嘆。
　　組合貸緩解公積金“錢荒”？
　　新政策要求，住房公積金個人住房貸款發放率在85%以上的城市，要主動採取措施，積極協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。專家表示，這項政策出台旨在緩解部分城市貸款發放率較高，資金流動性緊張，職工貸款排隊輪候等現象。
　　專家告訴記者，所謂住房公積金個人住房貸款發放率其實就是存貸比。在今年7月份廣州市宣佈將首度啟用年度貸款額度限制時，表示今年按80%的存貸比確定年度貸款額度，比銀行存貸比75%略高。但最近的廣州市公積金管委會會議決定，將該比例調高至85%，增加年度貸款額度。
　　這也意味著，廣州接下來需要採取措施，協調商業銀行發放住房公積金和商業銀行的組合貸款。
　　記者瞭解到，有些城市此前是商業貸款和公積金貸款只能“2選1”，而在廣州，組合貸款早就在廣州普遍推行，但是目前由於公積金貸款額度緊缺，在很多銀行，公積金組合貸款的人士由於搶不到額度面臨“無款可貸”的狀況。
　　據悉，多個城市的住房公積金管理中心去年就曾遭遇房貸額度告急的窘迫，杭州、徐州等地推出“個人住房公積金轉商業貼息貸款業務”，以緩解公積金貸款猛增的壓力。
　　中原地產項目部總經理黃韜表示，個人住房公積金轉商業貼息貸款業務也只能是緩兵之計，目前公積金貸款之所以如何火爆、額度緊缺，一方面也是商業銀行放貸收緊，此消彼長，使得公積金貸款額度告急。
　　合富輝煌首席市場分析師黎文江則認為，央行房貸新政“落地”後，商業貸款的利率有可能下降，如果能下浮到8.5-9折，將拉近與公積金貸款的差距，屆時公積金貸款的吸引力將會降低。
　　黃韜等專家表示，目前廣州等城市公積金貸款額度緊缺，但是一些城市的公積金沉澱資金又利用率低，如果能加強統籌、統一管理，如能夠把一些利用率低的城市的沉澱資金“借給”廣州，可能更能發揮資金的最大效用，也在一定程度上解決這種冰火兩重天的狀況。
　　焦點
　　異地繳存公積金
　　如何轉移到廣州？
　　異地繳存怎麼轉移
　　記者從公積金中心瞭解到，目前，職工在異地繳存的住房公積金需轉移到廣州繼續繳存的，按以下流程辦理：
　　①轉入單位在本市為職工開設住房公積金賬戶。
　　②轉入單位經辦人或職工本人到本市公積金管理中心開具繳存證明。
　　單位經辦人持本人身份證原件、轉入員工身份證複印件（加蓋單位公章）到中心辦事處或管理部開具繳存證明，非單位經辦人為職工辦理開具繳存證明的，還需提供單位介紹信。職工本人辦理的，提供本人身份證原件。
　　③職工將繳存證明交異地公積金管理中心辦理轉移手續，轉移時，需告知轉出單位應將轉入職工的姓名、身份證號碼等相關信息在轉移憑證明予以註明。
　　④職工在異地繳存的住房公積金轉入本市後，接收單位填妥《住房公積金轉移通知書》到中心經辦網點辦理轉移手續，其中轉移通知書中“轉出單位登記號”填“999999”，“轉出單位名稱”填“封存部”，轉移職工賬號可先不填，到網點前臺確認後再填寫。
　　⑤轉移後合併職工住房公積金賬戶。
　　接收單位經辦或職工本人持填妥的《住房公積金賬戶合併申請表》到中心經辦網點辦理職工賬戶合併手續。
　　南方日報記者 鄭佳欣 實習生 何家偉　　（原標題：在廣州繳公積金 回戶籍地買房）